曾几何时，复式住宅风靡一时，成为不少中产家庭的置业首选。究其原因，不外乎两点：其一钱盈配，复式房拥有上下两层空间，在视觉上营造出宽敞大气的居住氛围，满足了人们对“大房子”的向往；其二，复式格局在功能分区上具有优势，下层可作为会客、餐饮和保姆起居空间，上层则规划为卧室、书房等私密区域，居住体验似乎颇为理想。
然而，时过境迁，近几年“逃离”复式楼的现象却日益增多。今年春节前夕，我偶遇了多年前的同事老孙，他于2018年初在上海闵行区购入一套复式房，如今却对当初的选择深感后悔。在老孙看来，复式楼存在着诸多难以忽视的硬伤，令人倍感无奈。
首当其冲的便是居住体验不尽如人意。当初人们憧憬着复式房能带来更胜一筹的居住感受钱盈配，但实际入住后却发现事与愿违。问题主要体现在以下三个方面：
其一，层高不足带来的压迫感。通常复式房的整体层高在五米左右，若将下层层高设为三米，则上层空间仅剩两米多，在下层活动时或许感觉舒适，但一旦步入上层，低矮的层高便会带来明显的压迫感，令人感到局促不适。
展开剩余65%其二，楼梯设计暗藏的安全隐患。为了节省空间钱盈配，一些业主在安装楼梯时往往会选择较为陡峭狭窄的设计，这无疑给老人和孩子上下楼梯带来了安全隐患。当然，业主也可以选择宽敞平缓的楼梯设计，但这又会不可避免地占用房间面积，使得原本就不宽裕的空间更加捉襟见肘。
其三，采光通风不佳造成的居住困扰。复式住宅往往面宽较大而进深较小，这种结构容易导致室内采光不足，通风效果不佳，长此以往，居住舒适度大打折扣。
除了居住体验欠佳，复式房的居住成本也相对较高。复式房在装修设计上需要聘请专业团队进行规划和施工，这无疑增加了装修费用，通常要比普通商品房高出不少，动辄需要五六十万元的投入。因此，对于一些经济并不宽裕的中产家庭而言，即使倾尽全力贷款购入了复式房，也可能无力承担高昂的装修费用。
此外，复式房通常位于中高档小区，物业费、取暖费、维修基金等各项费用也远高于普通住宅。更值得一提的是，由于复式房上下两层面积较大，清洁打扫需要耗费大量时间和精力，对于工作繁忙的中产家庭而言，往往只能选择聘请保洁公司定期上门服务，这又是一笔不小的开支。
最后，复式房的流通性较差也是一个不容忽视的问题。与普通商品房相比，复式房在二手房市场上更难出手，往往是有价无市。一方面，有经济实力的购房者更倾向于购买市中心的大平层或者郊区的别墅，对二手复式房兴趣不大；另一方面，复式房总价较高，加上后期居住成本也相对较高，普通中产家庭往往难以负担。因此，复式房不仅升值空间有限，而且流动性也相对较差。
总而言之，从曾经的备受追捧到如今的逐渐“逃离”，复式房的境遇转变值得深思。正如我的同事老孙所言，居住在复式房中的种种不便和无奈钱盈配，是促使人们重新审视这种住宅类型的关键所在。
发布于：江西省鑫耀证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
